第239章 第 239 章(1/2)

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    时间一眨眼到了四月,陆林希主演的票房在华国收获13.2亿票房,全球总票房超过40亿。

    作为主演之一,她自然也收获许多关注,人气也比以前升了一大截。

    石刚特地给她办了个小型欢庆宴为她贺喜。

    宴会之后,石刚这边接到一个内幕消息,首都这边即将开拍四块地。其中有一块地位于经济开发区,现在位置偏僻,但是政府决定在那边建高铁中转站以及通地铁,未来很有发展前景,而且它的面积足够大。初步预估这块地的价值在60亿。

    他将这消息告诉周兰芳,她这边立刻拍板,让陈总这边挪出百亿资金用于拍地。

    现在地价越来越贵,几亿,几十亿已经不能拿到全部,至少得百亿才行。

    陆林希这会正好闲着,就想跟着一块去参加拍卖会。

    石刚自然求之不得。

    “这四块地,咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。”石刚对房地产子公司的情况也很了解,经营得挺好,就是土地太少。房地产公司没有土地,就只能给人家当包工头,赚些小钱。

    陆林希有些迟疑,“一百亿够吗?”

    石刚算了算,“我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈,四块地全拿下有些困难,拿下两三块还是可以的。”

    陆林希松了一口气。

    只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭,石刚接到一位朋友的电话。

    挂掉电话后,他表情很沉重,陆林希猜出事情出了岔子,“怎么了?地不卖了?”

    这种事情也很常见,政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批,觉得地方政府一心搞房地产,耽误实体经济,就会让地方政府停止出售。

    石刚摇头,“比这还糟糕,那块咱们看好的土地已经被转让了。”

    陆林希吃了一惊,“啊?不拍就转让了?”

    “是啊。”石刚对开发区的这块地志在必得,所以哪怕不要其他三块地,也要把这块地拿下。谁成想,居然就转让了。

    没有开拍就转让,只有一个原因,国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己,他们用不着才会把地放出来。

    陆林希握住他的手,“算了,人家自己要用,肯定不会拿出来拍,至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。”

    石刚深吸一口气,“行,我回去就重新估价。”

    接下来石刚带着团队全面测算土地,评估价值。

    不是所有的土地都能挣钱,如果运气不好,赶上古代墓葬要考古,政府就会回收土地,给的还是原价,一来一回耽误不少时间,浪费人力物力,还要付许多银行利息,就会亏不少钱。

    除了墓葬无可提前预测,还有土地本身的水质,土质以及地理位置都决定土地价值。

    如果数据出错或是眼光出了问题,那也会造成亏损。

    石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完,也进行了评估。拍卖会正式开始。

    陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。

    其他房地产商也来了,大家多多少少都有过合作,不少人过来跟石刚打招呼。

    江佑启这次也来了,经过这几年平稳发展,他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。

    江佑启看到两人黏在一起,虽然很不爽,但他也不得不承认石念恩很优秀,长得帅,能力强,而且还没有花边新闻,是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。

    江佑启过了那段酸楚后,撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。

    互相客套后,石刚旁边的助理小声提

    醒,“石总,江氏也来了。”

    江氏地产已经两年没有参加拍卖,突然出现在拍卖会,立刻引起不少人注意。

    江佑启也是一愣,大家齐齐看向来人。

    江氏的人,石刚和陆林希大多数都不认识,倒是江佑启知道得一清二楚,看到来人,他有些不可思议,“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗?”

    拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿,许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团,派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时,在现场人可以做主加价。

    只派个总经理,权限不够,一旦超出预期,他们无法做主,就白白错失了机会。

    江佑启嘴角勾起一抹嘲讽,“还真是越来越蠢了。”

    陆林希和石刚对视一眼,总觉得江氏派个总经理来不是轻视,而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿,还真不怕跟别的公司竞争。

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    两人心里隐隐有种不好的预感。

    果然等主持人上来,就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高,要改变拍卖规则,由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。

    所谓熔断机制,也叫自动停盘机制,是指当股指波幅达到规定的熔断点时,交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前,设置一个熔断价格,使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。(来自百度百科)

    土地拍卖的熔断机制做了调整,就是不能低于政府规定的预期价。

    举个简单的例子:

    一块土地,政府这边的心理预期是20亿,熔断50%就要进行流拍。

    如果有四个人A、B、C,D分别出价10亿,25亿,30亿,45亿。按照价高者得的拍卖规则,出价45亿的D获胜。

    如果按照熔断机制,A的价格低于20亿,D超出溢价的50%,两者被淘汰,B和C都在50%熔断机制内,但政府这边为了抑制房价,同一地块,谁报的住宅售价低谁获胜,所以最终是B获胜。简单来说,就是价格不能低于预期价,跟预期价最接近的获胜。

    这条一出,各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。

    陆林希和石刚咬耳朵,“怎么突然就改规则了?事先也不通知一下?”

    石刚也没得到消息,“估计是刚刚改变的规则。”

    大家议论纷纷,但是政府已经决定的事,就不可能再更改。

    于是主持人给每人都发了一个牌子,大家写上自己的报价,然后主持人逐一收上来,再公布政府这边的报价,谁最接近预期价谁就能获胜。

    这个规则看似对大家很公平,也降低了大家的成本,可是大家并不高兴。

    只不过现在没机会反对,主持人已经在上面主持拍卖,让大家对第一块土地进行报价。

    石刚思考再三,最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。

    大多数房地产的报价都在10亿左右,最高的是20亿,最低的是江氏,报价5亿。

    揭秘时,政府这边预期价4亿。

    这一报价,直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊,10亿的成本,居然只-->>

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